Bitcoin-backed mortgages are coming to Canada, but borrowers are still unaware of the cost

무엇을 내놓나

토론토의 APX Lending은 28일 2027년 초 비트코인 담보 모기지를 출시하겠다고 밝혔어요. 집을 사려고 비트코인을 팔지 않고, 비트코인을 담보로 계약금이나 집값 전체를 빌릴 수 있게 한다는 거예요. 회사는 캐나다 최초의 규제받는 비트코인 담보 모기지가 될 거라고 주장해요.

예시

• 약 47만 5,000달러 집이라면, 비트코인 19만 달러어치를 맡기고 20% 계약금인 9만 5,000달러를 빌릴 수 있어요.
• 현금 계약금 없이 전액을 빌리려면 비트코인 약 47만 5,000달러어치를 맡기고 집도 함께 담보로 잡혀요.

아직 모르는 것

• 금리, 상환 기간, 담보인정비율(LTV) 한도, 마진콜·청산 조건은 공개되지 않았어요.
• 기존 암호화폐 담보대출 금리는 연 9.99~11.49%(LTV 60% 기준)지만 모기지에 그대로 적용되진 않아요.

위험

• 비트코인이 40% 떨어지면 LTV 50%로 시작한 일반 대출은 약 83%까지 올라가요.
• 기존 상품은 LTV 90%에서 비트코인 일부를 자동 매각해 85%로 낮춰요.
• 대표는 "비트코인 담보 매각과 주택 압류는 별개"라고 했지만, 집이 위험해질지는 계약서에 달려 있어요.

시장 배경

캐나다 주택담보대출 잔액은 6월 1조 7,500억 달러였어요. 미국 Milo는 2월까지 암호화폐 담보 모기지를 1억 달러 넘게 실행했어요. APX는 캐나다 시장을 4,400만~7,300만 달러로 추정하고, 출시 전에 조건을 공개하겠다고 했어요.