"이참에 강남 입성해보자"…9천피 종착역은 '내집마련'이었다

한국경제 기사(구은서·강영연 기자)를 정리했어요. 김종양 국민의힘 의원이 국토교통부에서 받은 주택 구입 자금조달계획서를 분석한 내용이에요.

증시 정점과 주택 매수가 겹쳤어요

• 5월 6일 코스피가 처음 7000을 넘고, 15일 8000을 돌파했어요. 6월에는 역대 최고치 9114.55를 기록했어요.
• 5월 자금조달계획서 제출 거래의 28.9%에서 주식·채권·암호화폐 매각 대금이 쓰였어요. 금액은 1조 9,947억 원으로 전체 매수 자금의 8.2%, 올해 월간 최대였어요.
• 6월에도 주식 등 매각 자금 1조 3,344억 원이 주택 구입에 쓰였어요.
• 주식 등 매각 대금 활용은 4–6월에 정점을 찍었어요.

윤지해 부동산 평론가는 "집은 삶의 만족도와 직결되는 필수재이고 주식은 선택재 성격이 강하다"며, 내 집 마련을 목표로 주식에 투자한 뒤 자금이 모이면 부동산으로 옮기는 흐름이 나타난다고 했어요.

비싼 집일수록 주식 의존도가 높았어요

| 주택 가격대 | 1월 | 9월 | |---|---|---| | 30억 원 이상 | 16.0% | 18.9% (작년 연간 7.25%의 약 2.6배) | | 3억 원 미만 | 2.3% | 2.1% |

대출 규제가 가격대별 차이를 키운 것으로 풀이돼요. 작년 10·15 대책에 따라 주택담보대출 한도는 15억 원 이하 주택 최대 6억 원, 15억 초과–25억 원 이하 4억 원, 25억 원 초과 2억 원이고, 여기에 DSR 규제가 더해져요.

지역별 차이

| 자치구 | 2025년 연간 | 2026년 1–9월 | |---|---|---| | 서초구 | 5.3% | 15.7% (+10.4%p) | | 강남구 | 5.5% | 15.0% | | 용산구 | 7.0% | 15.0% | | 송파구 | 4.1% | 10.6% |

• 강남 3구와 용산구는 매수 자금 중 대출금과 임대보증금 비중이 줄었어요. 대출 규제와 갭투자 제한으로 생긴 공백을 주식 매각 대금과 증여·상속으로 메운 것으로 보여요. 이 지역 증여·상속 비중은 4.7%에서 6.9%로 올랐어요.
• 노원·구로 등 서울 외곽 중저가 지역은 주식 자금뿐 아니라 대출 비중도 커졌어요. 전·월세 부담에 대출을 끼고 집을 사는 실수요자가 늘어난 영향이래요. 생애 최초 구입자는 LTV를 최대 70%까지 받을 수 있어요.
• 김준형 명지대 부동산학과 교수: "임대료가 계속 오르면서 실수요자가 비싼 임대료를 감당하느니 집을 사는 쪽을 택하고 있다."
• 전국 매수 자금 중 대출금 비중은 26.4%로 작년(25.7%)과 비슷했어요.

전셋값

한국부동산원 기준 올해 10월 19일까지 서울 아파트 전셋값은 8.7% 올라 작년 같은 기간(2.2%)의 네 배였어요. 경기(6.2%), 인천(4.5%)도 입주 물량 감소와 실거주 의무 강화로 작년보다 많이 올랐어요.

제언과 비판

전문가들은 실수요자 중심의 대출 규제 완화와 핵심 입지 공공분양 확대를 조언했어요. 김 의원은 "주식은 생산적 금융, 집은 망국적 투기라는 정부의 이분법은 주식으로 번 돈으로 결국 집을 사는 현실을 외면한 허상"이라며 대출과 갭투자를 막으니 '부모 찬스'만 커진다고 지적했어요.

이 글은 정보 제공용이며 투자 권유가 아니에요. 대출 한도·규제는 개인 조건에 따라 달라지니 금융기관에 확인하세요.